전북 전주 에코시티포레나 를 알아보자

[전주 에코시티 포레나] 분양가부터 2025년 신고가까지 심층 분석

에코시티의 랜드마크, 포레나 전주 에코시티의 84㎡(국평) 집중 탐구

전주 에코시티 내에서도 가장 독보적인 외관과 높이를 자랑하는 '포레나 전주 에코시티'는 입주 이후 전주 아파트 시장의 흐름을 주도하는 대장주로 자리매김했습니다. 특히 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡(국평)를 중심으로 분양 당시의 청약 일정과 가격, 그리고 2025년 말까지의 실거래가 변화를 상세히 정리해 드립니다.

1. 분양 당시 청약 일정 및 공급 개요

포레나 전주 에코시티는 2019년 10월, 전주 시민들의 뜨거운 관심 속에 분양을 시작했습니다. 당시 '에코시티의 마지막 황금 입지'라는 평가를 받으며 기록적인 경쟁률을 보였습니다.

구분	일정	비고
입주자 모집공고	2019년 10월 11일	분양가 상한제 적용
특별공급 접수	2019년 10월 15일	다자녀, 신혼부부, 노부모 등
1순위 청약 접수	2019년 10월 16일	당해 지역 마감
당첨자 발표	2019년 10월 23일	가점제 및 추첨제 적용
정당 계약 기간	2019년 11월 4일 ~ 6일	3일간 진행

2. 84㎡ 타입별 분양가 및 발코니 확장비

가장 많은 세대수를 구성하는 84㎡(국평)는 총 4가지 타입으로 공급되었습니다. 당시 전주시의 권고로 인근 시세 대비 낮은 분양가가 책정되어 '당첨만 되면 로또'라는 인식이 강했습니다.

타입	공급 세대수	분양가 (기준층)	발코니 확장비	총 합계
84㎡ A	165세대	324,000,000원	14,500,000원	338,500,000원
84㎡ B	100세대	320,000,000원	13,500,000원	333,500,000원
84㎡ C	100세대	322,000,000원	14,200,000원	336,200,000원
84㎡ D	100세대	321,000,000원	14,000,000원	335,000,000원

* 기준층(10층~20층) 기준이며, 층별/동별 옵션에 따라 소폭 차이가 있을 수 있습니다.

3. 청약 결과 및 경쟁률 분석

84㎡ 타입은 전 평형 중 가장 치열한 경쟁을 보였습니다. 일반공급 물량이 적었던 만큼 높은 청약 가점이 요구되었습니다.

• 평균 경쟁률: 약 61.64 대 1 기록
• 84㎡ 최고 경쟁률: A타입 기준 당해 지역에서 압도적 수요 집중
• 당첨 가점: 84㎡ 기준 최저 가점이 60점 후반대에 형성될 정도로 문턱이 높았습니다.

4. 입주 후 실거래 추이 및 신고가 (2025년 말 기준)

2023년 5월 입주를 시작한 이후, 포레나는 전주 에코시티의 시세를 견인하는 대장주로서의 면모를 확실히 보여주고 있습니다. 특히 2025년에 접어들며 안정적인 우상향 곡선을 그렸습니다.

분석 시점	84㎡ 평균 실거래가	시장 특징
2023년 하반기 (입주 초기)	5억 8,000만 ~ 6억 2,000만	등기 전후 전매 물량 소화기
2024년 상/하반기	6억 3,000만 ~ 6억 6,000만	실거주 수요 유입 및 매물 감소
2025년 말 (현재 기준)	6억 7,000만 ~ 7억 초반	에코시티 내 최고가 입지 공고화

🏆 84㎡ 국평 최고가(신고가) 정보

전주 에코시티 포레나 84㎡ 타입의 2025년 말까지 확인된 최고 실거래가는
7억 2,000만 원(고층 기준)을 기록하였습니다.

이는 분양가(약 3.4억) 대비 약 110% 이상 상승한 수치로, 전주 지역 내 신축 브랜드 단지의 강력한 파워를 실감케 합니다.

5. 투자 및 거주 관점의 총평

포레나 전주 에코시티는 세병호 조망권과 상업시설 이용의 편의성이라는 두 마리 토끼를 모두 잡은 단지입니다. 84㎡는 환금성이 가장 뛰어나며, 향후 에코시티 내 추가 인프라 확충 시 더욱 견고한 가격 방어력을 보여줄 것으로 기대됩니다.

2026년을 향해가는 현 시점에서도 전주 내에서 '살고 싶은 아파트' 상위권을 유지하고 있는 만큼, 매수나 임대를 고려하시는 분들은 실거래가 추이를 면밀히 살피시길 권장합니다.

본 포스팅은 국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산, 아실 및 당시 모집공고문을 바탕으로 작성되었습니다. 정확한 시세는 거래 시점에 따라 차이가 있을 수 있으므로 반드시 현장 확인이 필요합니다.