전북 전주 에코시티의 시작. 자이1차

[전주 에코시티 자이 1차] 분양가부터 2025년 실거래 변화 분석

에코시티의 퍼스트 무버, 1BL 자이의 84㎡(국평) 가치 분석

전주 에코시티 개발의 서막을 알렸던 '에코시티 자이 1차(1BL)'는 2015년 분양 당시부터 지금까지 에코시티 내에서 가장 탄탄한 입지를 자랑하는 단지입니다. 세병호와 맞닿은 공세권이자 초등학교를 품은 '초품아' 단지로서, 실거주 만족도가 매우 높은 이곳의 84㎡(국평) 데이터를 상세히 분석해 드립니다.

1. 공급 개요 및 청약 일정 (2015년)

에코시티 자이 1차는 2015년 10월 말, 에코시티 내 첫 번째 민간 분양 단지로 등장했습니다. 당시 '자이'라는 브랜드 파워와 에코시티의 미래 가치가 맞물려 전주 전역에서 청약 열기가 뜨거웠습니다.

구분	일정	비고
입주자 모집공고	2015년 10월 30일	에코시티 최초 분양
특별공급 접수	2015년 11월 3일	높은 소진율 기록
1순위 청약 접수	2015년 11월 4일	당해 지역 최고 경쟁률 기록
당첨자 발표	2015년 11월 11일	-
입주 시기	2017년 12월	약 2년 2개월의 공기

2. 84㎡ 타입별 분양가 및 확장비

2015년 당시 분양가는 3.3㎡당 평균 790만 원대였습니다. 지금 보면 믿기 힘든 가격이지만, 당시에도 에코시티 내 프리미엄 입지로 인해 가점 높은 청약자들이 대거 몰렸습니다.

타입	공급 세대수	분양가 (기준층)	발코니 확장비	총 합계
84㎡ A	252세대	273,000,000원	12,700,000원	285,700,000원
84㎡ B	206세대	273,000,000원	13,500,000원	286,500,000원

* 84㎡ 외에도 59㎡, 116㎡ 등 다양한 평형이 공급되었으나 가장 주력인 국평을 기준으로 작성되었습니다.

3. 청약 결과 및 경쟁률

에코시티 자이 1차는 전 타입 1순위 당해 마감되었으며, 당시 전주 청약 시장의 지형도를 바꿔놓았습니다.

• 평균 경쟁률: 약 76.5 대 1 (494가구 모집에 37,775명 접수)
• 84㎡ 특징: 가장 많은 접수 건수를 기록하며 당첨 가점 커트라인이 매우 높게 형성됨
• 특이사항: 에코시티 내 첫 분양 단지라는 프리미엄과 자이 브랜드의 결합으로 최상위권 선호도 입증

4. 입주 후 시점별 실거래 추이 (2025년 말 기준)

2017년 12월 입주 이후, 자이 1차는 에코시티의 시세 흐름을 가장 먼저 반영하는 척도가 되었습니다. 2021년 기록적인 고점을 찍은 후, 현재는 실거주 수요를 바탕으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.

분석 시점	84㎡ 평균 실거래가	시장 특징
2018년 (입주 초기)	3억 5,000만 ~ 4억 초반	분양가 대비 약 1억 원의 프리미엄 형성
2021년 10월 (전고점)	6억 2,500만 원 기록	에코시티 자이 1차 역대 최고가 경신
2023년 ~ 2024년	5억 중반 ~ 6억 초반	금리 인상에 따른 조정 및 회복기
2025년 말 (현재 기준)	6억 1,000만 ~ 6억 4,000만	실거주 중심의 탄탄한 지지선 구축

🏆 84㎡ 국평 최고가(신고가) 히스토리

국토교통부 실거래가 기준, 에코시티 자이 1차 84㎡의 역대 최고가는
6억 2,500만 원입니다.

이는 분양가(약 2.8억 원) 대비 약 120% 이상 상승한 수치입니다.
참고로, 단지 내 대형 평수인 116㎡ 타입은 8억 원 중반대의 신고가를 기록하며 평형별로 견고한 가격층을 형성하고 있습니다.

추가. 단지 개요 및 주차 환경

• 위치: 전주시 덕진구 세병로 118 (1블록)
• 규모: 지하 1층 ~ 지상 24층, 총 640세대
• 주차 대수: 863대 (세대당 1.34대)

에코시티 자이 1차는 세대당 1.34대의 주차 공간을 제공합니다. 100% 지하 주차 설계(상가 및 일부 제외)로 지상에 차가 없는 안전한 단지 환경을 조성했으며, 연식 대비 효율적인 주차 관제 시스템을 갖추고 있습니다.

5. 입지 분석 및 마무리

에코시티 자이 1차는 단순히 오래된 아파트가 아니라, '에코시티의 심장'이라 불리는 세병공원과의 접근성이 가장 뛰어난 단지 중 하나입니다. 화정초등학교를 도보로 이용할 수 있는 안전한 등굣길 또한 큰 장점입니다.

2025년 말 기준, 전주 부동산 시장의 부침 속에서도 자이 1차가 탄탄한 가격을 유지하는 이유는 바로 이러한 '대체 불가능한 입지'에 있습니다. 자산 가치와 실거주의 행복을 동시에 고려하는 분들이라면 여전히 1순위로 검토해야 할 단지입니다.

※ 본 데이터는 국토교통부 실거래가, 아실, 네이버 부동산 및 과거 모집공고문을 참고하여 작성되었습니다. 실제 매매 시에는 층수와 향, 인테리어 상태에 따라 가격 차이가 있을 수 있음을 유의하시기 바랍니다.