전북 전주 에코시티더샵1차 를 알아보자

[전주 에코시티 더샵 1차] 분양가부터 주차 대수, 2025년 시세 완벽 가이드

초품아이자 브랜드 파워의 대명사, 에코시티 더샵 1차 84㎡ 심층 분석

에코시티 내에서도 포스코이앤씨의 '더샵' 브랜드는 특유의 견고한 이미지와 우수한 평면 설계로 선호도가 매우 높습니다. 특히 1블록에 위치한 '에코시티 더샵 1차'는 초등학교를 품은 최적의 교육 환경과 넓은 주차 공간을 갖추고 있어 실거주자들 사이에서 '살기 좋은 아파트'로 손꼽힙니다. 오늘 이곳의 모든 정보를 정리해 드립니다.

1. 단지 개요 및 주차 환경

더샵 1차는 에코시티 조성 초기 단계에서 분양되어, 현재는 주변 인프라가 완벽히 갖춰진 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

위치	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 122 (1블록)
규모	지하 1층 ~ 지상 29층, 총 8개동, 724세대
주차 대수	총 943대 (세대당 1.3대)
입주 시기	2017년 12월

신도시 주거 환경에서 가장 중요한 주차 공간의 경우, 세대당 1.3대의 넉넉한 공간을 확보하고 있습니다. 지하 주차장 위주의 설계로 지상 공간을 공원화하여 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 조성한 것이 큰 특징입니다.

2. 청약 일정 및 공급 히스토리 (2015년)

에코시티 더샵 1차는 2015년 하반기 분양 시장의 열기를 주도했습니다. 자이 1차와 더불어 에코시티의 시세를 형성하는 양대 산맥으로 평가받았습니다.

• 입주자 모집공고: 2015년 10월 30일
• 특별공급 접수: 2015년 11월 3일
• 1순위 청약 접수: 2015년 11월 4일 (당해 지역 마감)
• 당첨자 발표: 2015년 11월 11일

3. 84㎡ 국평 분양가 및 확장비 정보

당시 84㎡ 타입은 실수요자가 가장 선호하는 4Bay 판상형 구조를 채택하여 큰 인기를 끌었습니다. 분양가는 현재 시세와 비교하면 매우 합리적인 수준이었습니다.

타입	공급 세대수	분양가 (기준층)	발코니 확장비	총 합계
84㎡ A	357세대	277,500,000원	12,000,000원	289,500,000원
84㎡ B	168세대	276,400,000원	12,000,000원	288,400,000원

* 기준층(10층 이상) 기준이며, 중도금 무이자 또는 후불제 여부에 따라 실부담금은 차이가 있었습니다.

4. 청약 결과 및 경쟁률 분석

• 전체 평균 경쟁률: 약 54.7 대 1 기록
• 최고 경쟁률: 84㎡ A타입에서 기록적인 수치 달성
• 흥행 요인: 전주 시민들의 '더샵' 브랜드 선호도와 초등학교(화정초)를 인접한 입지적 장점이 시너지를 냄

5. 입주 후 실거래 추이 및 신고가 (2025년 말 기준)

2017년 말 입주 이후, 더샵 1차는 에코시티의 가격 지지선 역할을 톡톡히 하고 있습니다. 특히 실거주 비중이 높아 매물 희소성이 높은 단지이기도 합니다.

분석 시점	84㎡ 평균 실거래가	시장 특징
2018년 (입주 초기)	3억 6,000만 ~ 4억 원	안정적인 프리미엄 형성기
2021년 (부동산 급등기)	6억 원 초반대 돌파	에코시티 전체 상승세와 동조
2025년 말 (현재 기준)	5억 8,000만 ~ 6억 3,000만	실거주 수요 기반의 탄탄한 시세

🏆 84㎡ 국평 최고가(신고가) 정보

국토교통부 실거래가 기준, 에코시티 더샵 1차 84㎡의 역대 최고가는
6억 4,500만 원 (고층 기준)을 기록하였습니다.

분양가 대비 약 3.5억 원 이상의 차익이 발생한 셈이며, 이는 에코시티 내에서도 손꼽히는 높은 자산 가치 상승률을 보여주는 지표입니다.

6. 마무리 및 입지적 강점

에코시티 더샵 1차의 최대 강점은 **'생활의 편리함'**입니다. 단지 바로 옆에 화정초등학교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 부모님들에게 대체 불가능한 선택지로 꼽힙니다. 또한, 세대당 1.3대의 여유로운 주차 공간은 삶의 질을 한 단계 높여줍니다.

2025년 말 기준, 전주 아파트 시장이 실수요 중심으로 재편되면서 '입지'와 '브랜드'를 모두 갖춘 더샵 1차의 가치는 더욱 빛을 발하고 있습니다. 에코시티 진입을 고민하신다면 반드시 체크해야 할 필수 단지입니다.

※ 본 데이터는 국토교통부 실거래가, 아실, 네이버 부동산 데이터를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 매물 가격은 동, 층, 인테리어 상태에 따라 상이할 수 있으니 참고용으로 활용하시기 바랍니다.