반응형 세금이야기40 아파트 분양에 대해 알아보자. 민간분양, 건설. 시행사 시공사 ?? 아파트 건설은 단순히 ‘건물을 짓는 일’을 넘어서, 부지 확보부터 설계·시공, 분양, 입주까지 수많은 이해관계자와 돈이 얽히는 복합 프로젝트입니다. 여기서는 민간분양 아파트를 기준으로 전 과정과 각 단계별 문제 및 사례를 매우 상세하게 설명해드리겠습니다.🏗️ 1. 아파트 건설의 전체 흐름 개요부지 확보 → 인허가 → 사업계획 수립 → 시공 → 분양 → 입주 → 사후관리각 단계는 다음과 같은 주체들이 핵심 역할을 맡습니다:단계주요 주체핵심 역할부지확보시행사부지 매입, 개발 타당성 검토인허가·기획시행사 + 설계사무소도시계획/건축허가, 사업성 분석자금조달시행사 + 금융기관프로젝트파이낸싱(PF), 대출시공시공사건설 공사 직접 수행분양시행사 + 분양대행사마케팅, 청약 관리, 계약 체결입주 및 하자보수시공사 + .. 2025. 6. 5. 국민연금 안내려면, 내기 싫다면, 그냥 싫다면..(?) 국민연금의 지역가입자로 가입하게 되었지만 소득이 크지 않은 사람에게는 매달 수 만원의 보험료도 큰 부담이 될 수 있습니다.아래는 그런 상황에서 경제적 부담을 최소화할 수 있는 현실적인 방법을 정리한 내용입니다. 국민연금 받을수 있는건가요? 일단 지금은 내고 싶지 않아요.🔍 1. 국민연금에는 건강보험의 ‘피부양자’ 개념이 없다건강보험에는 피부양자 제도가 있어 소득이 없거나 적은 가족은 건강보험료 납부 없이 의료혜택을 받을 수 있습니다.하지만 국민연금에는 피부양자 개념이 없습니다.국민연금은 소득이 있는 18~60세 국민에게 개인별로 의무가입이 적용됩니다.따라서 부모, 배우자 소득에 따라 면제되거나 묶이는 제도는 없습니다.✅ 2. 경제적 부담을 줄일 수 있는 실질적 방법 5가지 ① 납부예외 신청소득이 없거나.. 2025. 5. 23. 세무조사를 하면 포상금이?! 무슨제도지... "세무조사 포상금"이란 표현만 들어도 다소 충격적으로 들릴 수 있지만, 실제로는 국세청이 세무공무원에게 성과 기반 인센티브 제도를 운용하는 일환으로 해석할 수 있습니다. 아래에서 이 제도의 배경, 뉴스가 된 이유, 세무서 내부 분위기 및 기대감까지 단계적으로 정리해드릴게요.✅ 1. 배경: 세무조사 포상금 제도란?공무원에게 ‘포상금’을 준다?일반적으로 ‘포상금’은 내부 고발자나 제보자에게 주는 것으로 알려져 있지만, 이번 사안은 세무조사를 집행한 공무원(세무조사팀)에 대한 성과 보상 차원에서 주는 것입니다.정확한 용어는 '성과급’ 또는 '성과포상금’국세청은 연말에 우수한 세무조사 실적을 기록한 조사팀이나 직원에게 성과급 또는 특별 인센티브를 지급해 왔습니다.이는 조세 정의 실현, 탈루 방지, 성실 납세 유.. 2025. 5. 22. 현금영수증에 무슨 문제라도? 종합소득세신고를 하면서 보셨을텐데요가산세 부분의 현금영수증 가맹, 미발행 가산세.왜죠?? 우리는 별 관계없는 것 같은데? ✅ 현금영수증 의무발행제도란?일정 업종(병원, 미용실, 학원 등)은 소득 탈루 방지를 위해 ‘현금영수증 의무발행업종’으로 지정됨.이 업종들은 소비자가 요청하지 않아도, 10만 원 이상 현금거래 시 의무적으로 현금영수증을 발행해야 해요. ✅ 그렇다면 실제로 현금거래가 없었다면?결론부터 말씀드리면 → 가산세는 부과되지 않습니다.조건의무발행업종에 해당하더라도**해당 연도에 현금거래(현금매출)**가 없었다면현금영수증 미발행 가산세는 과세되지 않음근거「소득세법」 및 국세청 해석상가산세는 ‘발행의무가 있음에도 불구하고 발행하지 않은 경우’에만 적용되므로,실제 현금 수입이 없으면 가산세도 적.. 2025. 5. 22. 본인 소득을 조회하는 방법 feat. 국세청홈택스 예전에는 이정도로 많지 않았던. 이자배당소득인 금융소득에 관한 내용주식시장에 접근하는 방법이 조금 간소화해졌달까, 아주 오래전 그시절에 비하면 온라인 비대면 거래가이정도로 좋아졌구나 라고 체감을 합니다. 증권사에 아침일찍 출근도장찍고, 직원에게 주문거래넣고.. 추억이죠 MTS, HTS 등 너무 많아졌고 다양해진 덕분에 우리는 골라서 편리하고 더 맘에 드는 금융사와 거래를 하게되었죠 주식이 마구올라 돈을 벌었다? 어디서 확인을 해야하고, 왜 확인을 해야하는걸까 한번 알아보겠습니다. 국세청 홈택스에서 본인 금융소득 조회 방법국세청 홈택스 사이트를 통해 본인의 금융소득(이자소득, 배당소득 등) 내역을 조회하는 방법은 다음과 같습니다.1. 홈택스 로그인공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서 또는 간편인증(카카.. 2025. 5. 15. 해외주식, 미국주식 종합소득세. 아슬아슬 이천만원. 팁? ✈️ 해외주식 수익, 종합소득세 신고 대상일까?요즘 테슬라·엔비디아·팔란티어 같은 미국 주식으로 수익 보신 분들 많죠.그래서 매년 5월이 되면 가장 많이 나오는 질문!“해외주식으로 번 돈, 종합소득세 신고해야 하는지”✅ 종류에 따라 다르다① 해외주식 매도 수익 (양도차익)주식을 팔아서 생긴 수익은 ‘종합소득세’가 아닌 ‘양도소득세’ 대상입니다.하지만! 신고는 꼭 5월에 해야 해요.📌 기본 신고정보신고기간: 매년 5월 1일 ~ 5월 31일신고처: 국세청 홈택스과세 기준: 연간 수익이 250만 원을 초과하면 과세세율: 소득세 20% + 지방세 2% = 총 22%💡 공제 혜택 받으려면?250만 원 이하 수익자도 반드시 신고해야 공제를 적용받을 수 있습니다.💬 [사례 예시]📆 2024년 1월애플 주식 매.. 2025. 5. 15. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음
